Immeuble de Grande Hauteur à usage mixte - Genève (Suisse)

IGH Chêne-Bourg, Genève © Lacaton et Vassal

L'expertise d'Oteis ITF sur la conception d'un IGH à usage mixte (logements, bureaux, commerces) labéllisé Minergie et DGNB

Au cœur de la nouvelle centralité de la gare CEVA, le projet propose d’occuper la totalité de la parcelle ainsi que tout le potentiel de hauteur et de volume réglementaire autorisé, saillies comprises. Développer le potentiel maximal autorisé permet à la fois d’offrir des surfaces généreuses pour les habitations tout en assurant un nombre de logements important.

Cette implantation permet d’optimiser le potentiel du site et de construire les surfaces suivantes :

  • 10 668 m² de SBP logements / 91 logements
  • 4 913 m² de SBP bureaux / 250 places de travail
  • 347 m² de SBP de commerces

Répartition du programme en phase concours :

  • 14 étages supérieurs dédiés aux logements
  • 5 étages d’activités tertiaires
  • Commerces au rez-de-chaussée

Le dispositif structurel est simple et flexible, offrant une liberté d’usage dans l’espace et dans le temps.
Un système structurel à ossature permet de dégager de grandes surfaces peu contraintes et de libérer complètement le linéaire périphérique des façades. Il permet également de faire évoluer de manière simple la répartition du programme en mettant en place un principe de 5 niveaux « évolutifs » à moyen ou long terme (R+7 à R+12) qui pourront être aménagés en espaces tertiaires ou en logements.

L’immeuble comprend :

  • 2 chaudières gaz à condensation
  • Panneaux solaires thermiques : 48 m2 de capteurs sous vide assurant un taux de couverture d’énergies renouvelables de 38%
  • Apports solaires favorisés et gérés par des brises soleils à commande électrique
  • Logements traversants à haut niveau d’éclairage naturel et bonne ventilation naturelle estivale permettant de limiter la surchauffe (étude thermique dynamique)
  • Système de ventilation double flux (83% de rendement)

Particularités du projet :

  • Minergie – Certification DGNB
  • Enveloppe thermique optimisée
  • Charte chantier propre et gestion des déchets
  • Suivi des indicateurs de qualité environnementale

FICHE TECHNIQUE
Mission Oteis : Ingénierie de conception sur les lots Fluides – Électricité – Haute Qualité Environnementale (HQE)
Maître d’ouvrage : Chemins de Fer Fédéraux Suisses (CFF)
Architecte : Lacaton et Vassal Architectes
Surface : 19 680
Montant du projet : 45 M€
Date des études : 2015-2017

Crédits Images : Lacaton et Vassal Architectes

Galerie Photos :